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房屋是人們一生中最重要的投資之一。對於大部分人來說，購買房屋需要借貸，而房屋貸款成為實現夢想的主要途徑之一。然而，在選擇房屋貸款時，仔細考慮各種因素是非常重要的。
首先，利率是選擇房屋貸款時的關鍵因素之一。貸款利率直接影響每月償還金額以及整體貸款成本。應該花些時間比較各家銀行或金融機構的利率並選擇最有利可圖的貸款方案。
其次，貸款期限也是需要考慮的關鍵因素。較短的貸款期限通常意味著每月償還金額較高，但整體貸款成本較低。相反，長期貸款通常每月償還金額較低，但整體貸款成本則較高。根據個人的財務情況和目標，選擇合適的貸款期限至關重要。
此外，貸款還款方式也值得關注。固定利率貸款通常每月償還金額相同，無論利率如何變化。可變利率貸款則會根據市場情況浮動。根據個人風險承受能力和財務情況，選擇適合的還款方式至關重要。
最後，建議與專業人士討論，尋求意見和建議。房屋貸款是很大的決策，因此與專業人士和其他有經驗的借款人交流將有助於做出明智的選擇。
在選擇房屋貸款時，要謹慎研究並充分了解每個選項的利弊。只有通過適當的選擇，才能夠實現夢想，在一生中擁有一個溫馨的家。
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隨著全球人口老齡化現象日益加劇，許多國家開始關注老年人的養老問題。在這個背景下，以房養老逐漸成為解決這一問題的新途徑。
以房養老是指老年人將自己的房屋出售給機構或個人，然後在養老機構或出租房屋的收益中獲得養老金。這種養老方式具有一定的優勢，一方面能解決老年人生活保障的問題，另一方面也滿足了房屋市場的需求。
對於老年人而言，以房養老可以提供一個安全穩定的養老環境，分擔房屋的維護和管理費用。同時，老年人還能獲得養老金的收入，提高生活品質。對於任何一個老年人來說，擁有自己的住宅並不容易，因此能夠將房屋轉換為養老金不僅解決了財務困擾，也減輕了後顧之憂。
對於社會而言，以房養老也有其獨特的優勢。首先，這種方式可以有效減少房屋供應和需求之間的差距，緩解房價上升壓力。此外，老年人的房屋使用權轉讓也有利於房地產市場的發展和老年人居住環境的改善。
總而言之，以房養老是解決老年人養老問題的一種創新方式。在政府、金融機構和社會各界的共同努力下，以房養老制度能夠更好地發揮作用，為老年人提供更好的生活保障，同時推動社會的長期可持續發展。
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【匯流書房】以地制電！8年臨床上千個案印證 精神科醫師分享秘密健康法則
CNEWS匯流新聞網記者許哲綱、李盛雯／台北報導
高壓電塔、變電箱是大眾所熟知的嫌惡設施，擔心受到其電磁波及輻射影響健康，但你可曾想過其實平日裡住家及辦公空間早已被電磁波如天羅地網般地壟罩著，長期處在這樣的空間之中，很有可能就是引發長期失眠和莫名病症的關鍵因素。對此，精神科醫師杜俊賢紀錄長達8年的數據驗證及臨床實踐，累計上千個案例，甚至走出診間訪查患者臥室，整理出小電大地健康法，以地制電。
醫病也醫治環境，透過獨特的看診模式，杜俊賢發現，只要做到極小化電磁波、極大化接地氣（Minimizing EMF & Maximizing Earthing，簡稱MEME，諧音中文的祕密）的小電大地策略。許多病人多年束手無策、求醫無門、醫學中心檢查都正常的莫名病症，竟然快速或逐漸改善、找回真正健康，印證了醫病、更要醫治環境。
人類約有9成的時間處於室內空間，現代人們無法拒絕電腦、通訊及家電等現代科技用品所帶來的好處，科技日新月異，未來必定會面臨密度更高能量更強的電磁波圍繞在生活環境之中，但也為自己埋下了已爆和未爆的健康地雷。杜俊賢根據電磁波的分類、來源、案例，歸納6大主角，分別是第1名有線的電；第2名有線的磁；第3名無線的波；第4名毛邊的髒電；第5名吸塵的靜電；第6名隱藏的靜磁。這6種電磁波的主角錯落在室內空間的每個角落。
杜俊賢綜合出應對的七大行動祕密健康法則，首先是睡前讓有交流電壓的電線或電器離床1公尺以上；保持交流電插座及開關正前方15公分的淨空；睡前把無線電波（微波）的發射源盡量關掉或擋掉；保持身體接地或身體電壓小於交流電壓 0.01伏特；減少身體靜電降來源，增排出；遠離或少買靜磁場偏高的家具、床墊、牆板；檢測居家和工作空間的電磁波強度，再針對處理。
針對接地極大化要怎麼做，杜俊賢解釋，接地氣分為直接和間接接地，廣泛地說，從食衣住行都可以直接接地，當洗澡、透過水龍頭洗手刷牙、摸到鐵門把手、赤腳在家裡大理石、磁磚上走路、泡澡、手摸著不鏽鋼欄杆、背靠著鋼筋水泥牆或者磚牆、在游泳池游泳、小學生在操場玩沙坑、摸樹、玩水、坐在木質地板等，都是接地氣的多種樣態。
房貸最優惠杜俊賢分享，有位阿嬤睡不好已經十多年常常胸悶心悸，自從接地氣後，疑難雜症竟從此消失，更多實踐接地氣的臨床案例，可以在他新書《秘密健康法則-小電大地-精神科醫師解密莫名病症》中得到見證。
照片來源：Unsplash示意圖
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代書貸款整合,卡債整合後還可以貸款嗎？
購房轉增貸是一種金融工具，可讓房主透過增貸方式獲得資金來進行房屋改善工程。這對於有舊房或需要修繕的房屋主人來說，是一個理想的解決方案。
當房子需要更新或維修時，購房轉增貸提供了一個經濟實惠的選擇。相較於其他貸款方案，購房轉增貸的利率通常較低，貸款期限也較長，因此，可以更輕鬆地分期支付改善房屋的費用。
此外，購房轉增貸還可以增加房屋價值。當進行一系列的房屋改善工程後，房屋的價值通常會提高。這意味著，房主可以在未來出售或租賃房屋時獲得更高的回報。
購房轉增貸的申請過程相對簡單。一般情況下，只需提交相關文件（如收入證明、房產證明等），並填寫申請表格即可。銀行或金融機構將根據個人的信用狀況和財務情況進行審核，並提供貸款。
然而，購房轉增貸也存在一些風險。首先，借入更多的資金可能會增加個人債務負擔，要能負擔得起貸款的還款。其次，貸款利率可能會根據市場環境而變動，這可能會影響到還款金額。
總的來說，購房轉增貸是一個實現住屋改善的有吸引力的選擇。它不僅提供了經濟便利的資金來源，還可以增加房屋價值。然而，在申請貸款之前，我們應該仔細考慮自己的財務狀況和還款能力，以避免日後財務風險。
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