小資理債秘笈

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房貸轉貸利率是當借戶決定轉換原本的房屋貸款至另一家金融機構時所需考慮的重要因素之一。利率直接影響轉貸後的貸款利息支出，因此借戶應謹慎評估不同機構的利率政策，以選擇最有利可圖的選擇。

在選擇轉貸利率時，要考慮的關鍵因素包括貸款期限、利率類型和轉貸時的利率環境。首先，貸款期限影響利率的選擇。通常，長期貸款利率較高，短期貸款利率較低，因此，借戶應評估自己的財務狀況和還款能力，選擇適合自己的貸款期限。

其次，利率類型也是重要考量因素之一。固定利率和浮動利率是兩種常見的選擇。固定利率在整個貸款期間內保持不變，適合借戶對長期利率變化感到擔憂的人。浮動利率則會隨著市場利率變化而浮動，可提供更低的初始利率，但也伴隨著風險，借戶應謹慎評估自己的承受能力。

最後，轉貸時的利率環境也需要納入考慮。如果目前的市場利率低於原本的房貸利率，轉貸費用可能會被抵銷，甚至節省貸款成本。然而，如果轉貸時利率高於原本的利率，借戶需謹慎評估成本和優勢，以決定是否進行轉貸。

總結而言，房貸轉貸利率是借款人在轉換貸款時的重要考量因素。借戶應謹慎評估貸款期限、利率類型和轉貸時的利率環境，以選擇符合自身需求的最佳利率。建議借戶在作出決策前咨詢專業人士，以確保做出明智的金融選擇。

信貸轉貸

買房子自備款,2024房屋修繕貸款,房屋貸款塗銷

房屋抵押貸款是一種讓您能夠擴建和改善住宅的理想選擇。無論是為了提供額外的空間，增加價值，或是為了迎合家庭不斷變化的需求，增加住房面積通常是一個好主意。

通過房屋抵押貸款，您可以將您的現有住宅用作擔保，並借出一筆額外的資金。這種增貸方案具有幾項重要優勢。首先，房屋抵押貸款通常擁有較低的利率，使您的借款成本更為合理。其次，擴建和改善住宅將帶來更高的資產價值，提高您的資本收益。最重要的是，擴建和改善住宅能夠讓您更好地滿足您的居住需求，提高您的生活品質。

房屋抵押貸款還具備靈活的還款計劃。您可以選擇長期或短期還款期間，以適應您的財務狀況。此外，您還可以選擇固定利率或浮動利率，根據市場情況以及您的個人偏好來做出相應調整。

在申請房屋抵押貸款之前，您應該仔細考慮您的還款能力和財務狀況。確定您所需的借款金額和計劃擴建的具體內容，以便確保您能夠順利還款並達到您的目標。

總而言之，房屋抵押貸款是增貸的理想選擇，可以幫助您實現房屋擴建和改善的目標。這不僅增加了房屋的價值，也提高了您的生活品質。請謹慎計劃您的財務狀況，並在選擇房屋抵押貸款時與專業人士咨詢，以確保您做出明智的選擇。

增貸買車

文／梁任瑋／今周刊

整合都市更新有如一門心理學，要成功說服地主沒有公式可套，如何打中人心，各家本事不盡相同，這家小建商11年整完8件案子，有何獨到之處？

「我還記得那天我打市內電話給屋主，剛好就是男主人接電話，突然傳出砰地一聲巨響，原來是廚房抽油煙機掉了。」談起印象深刻的一次整合過程，佳元建設董事長蔡錫全娓娓道出，去年他如何化解不同意戶的場景。在此之前，他和同事磨了半年都不得其門而入，因為那通電話，讓他有機會當面向屋主動之以情、說之以理，說服屋主應給妻兒更好的生活環境，才點頭答應參與都更。

▲（圖／今周刊劉咸昌攝影）

成立11年的佳元建設，是雙北市專營合建、危老、都更的中小型建商，雖然公司員工不到20位，這些年卻迅速累積8件推案、總銷額約160億元，平均一年半就推出一件都更案，實力不輸小型上市櫃建商，其中包含新北市板橋一件22天就通過審議的全台最速都更案！

「整合的是房子，溝通的其實是人」

地政本科出身的蔡錫全，1995年進入建築業後，任職於多家建設公司土地開發部，練就一身功夫後，為了一圓創作自己建築作品的夢想，於2013年自立門戶創立佳元建設。

外界好奇，佳元建設究竟有何能耐贏得地主信任？蔡錫全卻坦言，都更其實是一門心理學，雖然整合的是房子，但真正溝通的其實是人。

蔡錫全常跟剛入行的同事說，整合不能只看表面，例如，地主雖然是爸爸，但他養幾條狗、幾隻貓都要了解，甚至如果有養烏龜，都要想辦法從烏龜開始切入話題。

他透露，自己天生記性好，客戶對他說過的大小事都會放在心裡，雖然職涯中也有過許多挑戰，但透過「做中學」所累積的經驗，成為這幾年創業的養分。

為了了解屋主，蔡錫全要求同事跟屋主溝通只能在兩個地方：公司或屋主家，絕不約在外面咖啡廳，「唯有進到屋裡，我們才能觀察屋主的生活日常，是不是有些地方已經窳陋或漏水；可能家有高堂老母，是否已經坐輪椅了，最近是不是腳不方便，剛好是跌倒，這些都是議題。就是因為舊房子，連下樓都不行，甚或是因為在家裡浴室滑倒，或是踢到門檻，這些都是我的議題。」

(閱讀全文…https://bit.ly/4eFcRSL)

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